幕墙维护—即将大规模爆发的问题

过去20年左右的时间,国内修建了大量的高楼大厦,不管做的石材幕墙还是玻璃幕墙,检查维护都不是一件省心的事,特别是出现问题的时候。

幕墙维护的周期

GB50068-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》中有如下文字:

1.0.5结构的设计使用年限应按表1.0.5采用。

1.0.5 设计使用年限

类别

设计使用年限(年)

示例

1

5

临时性结构

2

25

易于替换的结构构件

3

50

普通房屋和构筑物

4

100

纪念性建筑和特别重要的建筑结构

其中,幕墙结构属于“易于替换的结构构件”,那么其设计使用年限为25年,而目前已有大量幕墙工程的使用年限都已达到20年左右,加之早期的工艺并没有那么好,接下来几年时间会大范围出现幕墙维护的问题。

其实整体的检查远不止于此,幕墙在竣工后验收便会检查,然后每隔5年大概就需要检查一次。

何时需要维护

幕墙在验收时就会检查维护,当整个幕墙出现变形、错位、松动等情况时,需要对相应部位的隐蔽工程进行检修。

当幕墙遭遇强风、地震、火灾等灾害后,需要由专业的技术人员对幕墙进行全面检查,根据损坏程度制定处理方案,及时修复和更换损坏部件,以免存在安全隐患。

另外,每隔五年就需要对幕墙进行一次系统性的检查,确保结构件的稳定性。

幕墙如何维护

整个幕墙出现问题时,隐蔽工程是件难事,这里姑且不讨论。我们先针对石材损坏的情况来给出一个合理的解决方案。

针对打有密封胶的背栓式石材幕墙,更换板材其实也不是一件简单的事。如果按照一些厂家给出的方法,挪动破损板材上方的板材,依靠缩小上方多块板材之间的板缝距离来移除破损板材,一般至少要移动3-4块板材,这之前还需要去除密封胶,着实很麻烦。而如果是未打密封胶的石材幕墙,按照这个方法来维护就简单多了。

破损石材幕墙一角

图1.石材幕墙破损一角

但这里可以提供更简单的石材幕墙维护方法:直接将破损板材打碎后取下,使用插挂式背栓挂法的方法安装新板材即可。这可能是目前更换板材最简单的方法。



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